À VENDRE - RUE GUSTAVE LAURENT - MAISON PLAIN PIED - GARAGE - JARDIN

Si vous recherchez le calme et la tranquilité en ville ce bien est idéal. Située Rue Gustave Laurent à REIMS, secteur recherché et proche de toutes commodités, cette charmante maison de plain-pied de 66.20m2 offre encore des possibilités d'évolutions indéniables, le tout sur une parcelle de 305m2.

Actuellement elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour avec parquet ancien récemment ponçé et vitrifié et poêle à granulés pour le confort des journées d'hiver, deux jolies chambres, une grande cuisine entièrement équipée, une salle de douches avec WC.

Une première terrasse à l'avant de la maison vous permet d'être en retrait de la rue, mais vous trouverez en sus à l'arrière de la maison une terrasse et un jardin tous deux exposés sud, à l'abri du bruit et des regards.

Un garage ainsi qu'une cave vous sont proposés avec ce bien.

Concernant les possibilités d'évolutions futures, un permis de construire a été déposé et accepté pour la réalisation d'une extension de plus de 35m2 permettant ainsi d'élever la surface habitable totale de la maison à plus de 100m2. Les fondations ainsi qu'arrivées et évacuations des eaux ont été prévues, pour le reste une devis complet a été réalisé par un professionnel de qualité et pourra vous être présenté lors d'une éventuelle visite. Cette extension permettrait de concrétiser la création d'une vaste suite parentale avec salle de bains et dressings privatifs, ou d'être aménagée à votre guise et en fonction de vos besoins, bureau, atelier, studio...

Pour ceux qui ne verraient pas la nécessité d'agrandir la maison, une solution alternative vous est proposée, en effet un deuxième devis a été réalisé pour transformer les fondations en une charmante terrasse supllémentaire en bois exotique apportant une valeur ajoutée à l'aménagement extérieur déjà existant.

Chauffage individuel électrique et pôele à granulés.

DPE en G effectué le 04/04/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par: Signautre l'Agence Immobilière - Juliana BONNET - 06.27.35.66.24 - juliana@signature-immo.fr