À VENDRE - HERMONVILLE - COEUR DE VILLAGE - MAISON COUP DE COEUR - 220m2 - JARDINS - GARAGE - DÉPENDANCES
À vendre, en exclusivité Signature l'Agence Immobilière, cette maison de village datant des années 1920 dévoile un alliage subtil du charme de l'ancien avec une rénovation contemporaine réalisée avec goût et matériaux de qualité!
Située en plein coeur du village d'Hermonville commune du Massif de Saint-Thierry, à 10min de l'entrée de Reims et 25min du centre, tous les commerces sont accessibles à pied, que ce soit restaurant, boulangerie, épicerie, banque, professions médicales, bureau de poste et écoles (crèche, maternelle, école primaire).
Ainsi vous trouverez au rez-de-chaussée: une entrée avec grand placard sur mesure, un espace détente de 16m2, une salle à manger/cuisine entièrement équipée de plus de 26m2 avec sa cheminée d'origine fonctionnelle, un salon principal agrémenté d'une bibliothèque sur mesure, un coin télé attenant, et enfin un dégagement donnant accès à des WC et une grande buanderie.
Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres baignées de lumière (17m2, 10m2 et 17m2), une salle de bains avec douche, baignoire et WC, et un coin bureau.
Au deuxième étage vous serez supris par la suite parentale de plus de 39m2 (offrant une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres) avec coin dressing et sa salle de douches privative avec WC.
Un grenier est en cours d'aménagement pour la vente, et viendra agrandir l'espace privatif de la suite parentale du deuxième étage, les possibilités d'utilisation seront diverses: dressing, salle de sport, salon de lecture, rangements...
Deux jardins vous sont proposés avec ce bien, tous deux sans vis à vis et clos de murs, tout d'abord un jardin sur l'arrière de la maison avec une terrasse parfaitement exposée sud-ouest, et un deuxième jardin sur le coté.
Un appentis vous permettra si vous le souhaitez d'aménager un espace cuisine d'été.
Vous trouverez en sus une dépendance pouvant faire office d'atelier ainsi qu'une pièce supplémentaire à l'étage.
Enfin un garage double avec mezzanine vous est proposé avec ce bien.
Cette maison bénéficie de tout le confort moderne, huisseries en double-vitrage, velux avec volets électriques, une alarme ainsi que la fibre. Le système de chauffage est alimenté par une pompe à chaleur air/eau installée lors de la rénovation complète de la maison.
DPE en C effectué le 05/03/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par: Signature l'Agence Immobilière - Juliana BONNET - 06.27.35.66.24 - juliana@signature-immo.fr
